Bretagne·Dép. 35

Marché immobilier à Rennes

Ce que vous devez savoir pour prospecter à Rennes cette semaine. Pas des tableaux de données — des révélations.

Quel est le poids du marche a Rennes ?

Volume du marche immobilier 2025

DVF

Volume total des transactions

46,4M€

echanges immobiliers enregistres en 2025

vs 2024

▼ -16,4 %

Transactions en 2025

230

ventes enregistrees

▲ +20 %

Prix moyen par bien

201 831 €

toutes typologies confondues

230 biens ont change de mains a Rennes en 2025, pour un volume total de 46,4 M€ d'echanges. Le marche est en recul de 16,4 % en volume par rapport a 2024 — opportunite pour les agents qui restent actifs. C'est le terrain de prospection disponible — chaque mandat signe est une part de ce volume.

Source : Demandes de Valeurs Foncieres (DVF) · Ministere de l'Economie · Mise a jour mensuelle

Comment evolue le marche a Rennes ?

Evolution historique

2021 - 2025 · 4 ans de donnees

Croissance annuelle

-60,5 % / an

Annee recordHausse > 5 %Recul > 5 %1re annee

Annee	Volume	Transactions	Prix moyen	Evol. volume
2025	4,7 M €	10	468 158 €	-96,9 %
2023	150 M €	259	577 547 €	-29,8 %
2022RECORD	213 M €	363	586 964 €	+11 %
2021	192 M €	355	540 825 €	—

Sur 4 ans (2021–2025), le marche immobilier de Rennes a genere 559 M € de transactions cumulees. La croissance annuelle composee (CAGR) est de -60,5 % / an. L'annee 2022 reste le record historique sur la periode analysee.

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) · Ministere de l'Economie · Couverture variable selon les annees

Combien vaut le m² à Rennes ?

Prix médian au m²

↓ +1.6% / 12 mois

Appartement

3 783 €/m²

Maison

5 395 €/m²

Le prix médian des appartements à Rennes a reculé de +1.6% sur 12 mois — une opportunité de négociation à saisir.

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)

Où prospecter en priorité ?

Prix au m² par quartier à Rennes

Basé sur les transactions DVF 2024–2025 · 969 ventes analysées

Rennes Centre4 143 €/m²

633 transactions

Rennes Ouest3 942 €/m²

180 transactions

Rennes Nord-Est3 033 €/m²

156 transactions

Rennes Centre est 37% plus cher que Rennes Nord-Est. Un écart de 1 110 €/m² — soit 56k€ sur un appartement de 50 m².

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)

Combien de temps pour vendre à Rennes ?

Délai médian de vente

Marché fluide

2 mois

entre la mise en ligne et la vente

Le délai médian de 2 mois à Rennes laisse une fenêtre d'action. Les biens en ligne depuis plus de 80 jours ont statistiquement déjà intégré une baisse tacite.

Source : Notaires de France · DVF · Annonces PAP (durée de mise en ligne)

Quand vend-on le plus à Rennes ?

Saisonnalité des transactions

1 000 transactions recensées sur les 12 derniers mois

Jun

Jul

Aoû

Sep

Oct

Nov

Déc

Jan

Fév

Mar

Avr

Mai

Jun

Jul

Aoû

Sep

Oct

Nov

Déc

Pic de transactions en Jul (130 transactions), creux en Jul (23). Prospecter 6 à 8 semaines avant le pic maximise vos chances de signer un mandat avant la concurrence.

Source : dernières ventes enregistrées (DVF) · 12 mois glissants

Combien de logements vacants à Rennes ?

Taux de vacance

Marché tendu

4,9%

à Rennes

8,3%

moyenne nationale

Rennes-3,4 pts

Franceréférence

6 762 logements vacants sur 138 000 au total.

Peu de logements vacants — marché très actif et stock limité. Les biens disponibles partent rapidement et les vendeurs ont moins de pression pour négocier.

Source : INSEE Recensement de la Population 2021

Où sont les passoires thermiques à Rennes ?

DPE F et G

Aucun DPE renseigné pour cette ville pour le moment.

À quelle vitesse tourne le marché à Rennes ?

Rotation des ménages

Rotation faible

Rotation annuelle

3.8 %

des ménages déménagent / an

Biens en tension HOT

0.0 %

du parc surveillé

La rotation de 4 % à Rennes est en dessous de la moyenne. Les transactions sont rares mais plus précieuses — stratégie de relationnel long terme recommandée.

Sources : INSEE (taux de rotation) · Sherlock Homes (tension HOT)