Marché immobilier à Nice
Ce que vous devez savoir pour prospecter à Nice cette semaine. Pas des tableaux de données — des révélations.
Quel est le poids du marche a Nice ?
Volume du marche immobilier 2024
Volume total des transactions
echanges immobiliers enregistres en 2024
vs 2023
▼ -10,2 %Transactions en 2024
5 570
ventes enregistrees
▼ -10 %Prix moyen par bien
393 178 €
toutes typologies confondues
5 570 biens ont change de mains a Nice en 2024, pour un volume total de 2,2 Md€ d'echanges. Le marche est en recul de 10,2 % en volume par rapport a 2023 — opportunite pour les agents qui restent actifs. C'est le terrain de prospection disponible — chaque mandat signe est une part de ce volume.
Source : Demandes de Valeurs Foncieres (DVF) · Ministere de l'Economie · Mise a jour mensuelle
Comment evolue le marche a Nice ?
Evolution historique
2021 - 2025 · 5 ans de donnees
Croissance annuelle
-48,5 % / an| Annee | Volume | Transactions | Prix moyen | Evol. volume |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 14,8 M € | 31 | 476 712 € | -61,3 % |
| 2024 | 38,2 M € | 68 | 562 236 € | +87,4 % |
| 2023 | 20,4 M € | 46 | 443 522 € | -89,6 % |
| 2022 | 197 M € | 410 | 480 009 € | -6,5 % |
| 2021RECORD | 210 M € | 400 | 526 243 € | — |
Sur 5 ans (2021–2025), le marche immobilier de Nice a genere 481 M € de transactions cumulees. La croissance annuelle composee (CAGR) est de -48,5 % / an. L'annee 2021 reste le record historique sur la periode analysee.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) · Ministere de l'Economie · Couverture variable selon les annees
Combien vaut le m² à Nice ?
Prix médian au m²
Appartement
5 009 €/m²
Le prix médian des appartements à Nice a progressé de +0.3% sur 12 mois — soit 15 €/m² de plus par m² qu'il y a un an.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
Où prospecter en priorité ?
Prix au m² par quartier à Nice
Basé sur les transactions DVF 2024–2025 · 958 ventes analysées
216 transactions
382 transactions
167 transactions
193 transactions
Nice Est (Libération) est 18% plus cher que Nice Ouest. Un écart de 812 €/m² entre les deux extrêmes.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
Combien de temps pour vendre à Nice ?
Délai médian de vente
3 mois
entre la mise en ligne et la vente
Le délai médian de 3 mois à Nice laisse une fenêtre d'action. Les biens en ligne depuis plus de 120 jours ont statistiquement déjà intégré une baisse tacite.
Source : Notaires de France · DVF · Annonces PAP (durée de mise en ligne)
Quand vend-on le plus à Nice ?
Saisonnalité des transactions
1 000 transactions recensées sur les 12 derniers mois
Pic de transactions en Déc (131 transactions), creux en Jan (31). Prospecter 6 à 8 semaines avant le pic maximise vos chances de signer un mandat avant la concurrence.
Source : dernières ventes enregistrées (DVF) · 12 mois glissants
Combien de logements vacants à Nice ?
Taux de vacance
9,4%
à Nice
8,3%
moyenne nationale
21 996 logements vacants sur 234 000 au total.
Taux de vacance proche de la référence nationale. Le stock de biens potentiels hors-marché reste dans la norme.
Source : INSEE Recensement de la Population 2021
Où sont les passoires thermiques à Nice ?
DPE F et G
Aucun DPE renseigné pour cette ville pour le moment.
À quelle vitesse tourne le marché à Nice ?
Rotation des ménages
Rotation annuelle
2.4 %
des ménages déménagent / an
Biens en tension HOT
15.1 %
du parc surveillé
La rotation de 2 % à Nice est en dessous de la moyenne. Les transactions sont rares mais plus précieuses — stratégie de relationnel long terme recommandée.
Sources : INSEE (taux de rotation) · Sherlock Homes (tension HOT)
Guides pour prospecter à Nice
Stratégies et analyses spécifiques au marché de Nice.
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Le Palmarès Sherlock
Classement des villes par potentiel pour les agents, momentum et volume de marché.