Marché immobilier à Mérignac
Ce que vous devez savoir pour prospecter à Mérignac cette semaine. Pas des tableaux de données — des révélations.
Quel est le poids du marche a Mérignac ?
Volume du marche immobilier 2024
Volume total des transactions
echanges immobiliers enregistres en 2024
vs 2023
▼ -0,1 %Transactions en 2024
224
ventes enregistrees
▲ +35 %Prix moyen par bien
308 050 €
toutes typologies confondues
224 biens ont change de mains a Mérignac en 2024, pour un volume total de 69,0 M€ d'echanges. Le marche est en recul de 0,1 % en volume par rapport a 2023 — opportunite pour les agents qui restent actifs. C'est le terrain de prospection disponible — chaque mandat signe est une part de ce volume.
Source : Demandes de Valeurs Foncieres (DVF) · Ministere de l'Economie · Mise a jour mensuelle
Comment evolue le marche a Mérignac ?
Evolution historique
2021 - 2024 · 4 ans de donnees
Croissance annuelle
-5,4 % / an| Annee | Volume | Transactions | Prix moyen | Evol. volume |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 69,0 M € | 224 | 308 050 € | -0,1 % |
| 2023 | 69,1 M € | 166 | 416 076 € | -26,3 % |
| 2022RECORD | 93,7 M € | 192 | 488 279 € | +15 % |
| 2021 | 81,5 M € | 179 | 455 419 € | — |
Sur 4 ans (2021–2024), le marche immobilier de Mérignac a genere 313 M € de transactions cumulees. La croissance annuelle composee (CAGR) est de -5,4 % / an. L'annee 2022 reste le record historique sur la periode analysee.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) · Ministere de l'Economie · Couverture variable selon les annees
Combien vaut le m² à Mérignac ?
Prix médian au m²
Appartement
3 600 €/m²
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
Combien de temps pour vendre à Mérignac ?
Délai médian de vente
2 mois
entre la mise en ligne et la vente
Le délai médian de 2 mois à Mérignac laisse une fenêtre d'action. Les biens en ligne depuis plus de 104 jours ont statistiquement déjà intégré une baisse tacite.
Source : Notaires de France · DVF · Annonces PAP (durée de mise en ligne)
Quand vend-on le plus à Mérignac ?
Saisonnalité des transactions
129 transactions recensées sur les 12 derniers mois
Pic de transactions en Jul (28 transactions), creux en Sep (10). Prospecter 6 à 8 semaines avant le pic maximise vos chances de signer un mandat avant la concurrence.
Source : dernières ventes enregistrées (DVF) · 12 mois glissants
Combien de logements vacants à Mérignac ?
Taux de vacance
6,8%
à Mérignac
8,3%
moyenne nationale
3 971 logements vacants sur 58 400 au total.
Peu de logements vacants — marché très actif et stock limité. Les biens disponibles partent rapidement et les vendeurs ont moins de pression pour négocier.
Source : INSEE Recensement de la Population 2021
Où sont les passoires thermiques à Mérignac ?
DPE F et G
Aucun DPE renseigné pour cette ville pour le moment.
À quelle vitesse tourne le marché à Mérignac ?
Rotation des ménages
Rotation annuelle
3.3 %
des ménages déménagent / an
Biens en tension HOT
0.0 %
du parc surveillé
La rotation de 3 % à Mérignac est en dessous de la moyenne. Les transactions sont rares mais plus précieuses — stratégie de relationnel long terme recommandée.
Sources : INSEE (taux de rotation) · Sherlock Homes (tension HOT)
Guides pour prospecter à Mérignac
Stratégies et analyses spécifiques au marché de Mérignac.
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Classement des villes par potentiel pour les agents, momentum et volume de marché.