Auvergne-Rhône-Alpes·Dép. 69

Marché immobilier à Lyon

Ce que vous devez savoir pour prospecter à Lyon cette semaine. Pas des tableaux de données — des révélations.

Quel est le poids du marche a Lyon ?

Volume du marche immobilier 2024

DVF

Volume total des transactions

3,8Md€

echanges immobiliers enregistres en 2024

vs 2023

▼ -9,5 %

Transactions en 2024

9 800

ventes enregistrees

▼ -11 %

Prix moyen par bien

387 755 €

toutes typologies confondues

9 800 biens ont change de mains a Lyon en 2024, pour un volume total de 3,8 Md€ d'echanges. Le marche est en recul de 9,5 % en volume par rapport a 2023 — opportunite pour les agents qui restent actifs. C'est le terrain de prospection disponible — chaque mandat signe est une part de ce volume.

Source : Demandes de Valeurs Foncieres (DVF) · Ministere de l'Economie · Mise a jour mensuelle

Comment evolue le marche a Lyon ?

Evolution historique

2021 - 2023 · 3 ans de donnees

Croissance annuelle

-31,3 % / an

Annee recordHausse > 5 %Recul > 5 %1re annee

Annee	Volume	Transactions	Prix moyen	Evol. volume
2023	106 M €	126	840 006 €	-42,3 %
2022	183 M €	392	467 716 €	-18,3 %
2021RECORD	224 M €	427	525 420 €	—

Sur 3 ans (2021–2023), le marche immobilier de Lyon a genere 514 M € de transactions cumulees. La croissance annuelle composee (CAGR) est de -31,3 % / an. L'annee 2021 reste le record historique sur la periode analysee.

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) · Ministere de l'Economie · Couverture variable selon les annees

Combien vaut le m² à Lyon ?

Prix médian au m²

Appartement

4 476 €/m²

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)

Où prospecter en priorité ?

Prix au m² par quartier à Lyon

Basé sur les transactions DVF 2023–2024 · 955 ventes analysées

Lyon 2e (Ainay)5 696 €/m²

59 transactions

Lyon 6e (Brotteaux)5 190 €/m²

78 transactions

Lyon 1er (Presqu'île)5 073 €/m²

78 transactions

Lyon 4e (Croix-Rousse)4 838 €/m²

78 transactions

Lyon 3e (Villette)4 451 €/m²

224 transactions

Lyon 7e (Guillotière)4 375 €/m²

128 transactions

Lyon 5e (Vieux-Lyon)4 367 €/m²

95 transactions

Lyon 8e (Monplaisir)4 347 €/m²

138 transactions

Lyon 9e (Vaise)3 618 €/m²

77 transactions

Lyon 2e (Ainay) est 57% plus cher que Lyon 9e (Vaise). Un écart de 2 078 €/m² — soit 104k€ sur un appartement de 50 m².

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)

Combien de temps pour vendre à Lyon ?

Délai médian de vente

Marché fluide

2 mois

entre la mise en ligne et la vente

Le délai médian de 2 mois à Lyon laisse une fenêtre d'action. Les biens en ligne depuis plus de 74 jours ont statistiquement déjà intégré une baisse tacite.

Source : Notaires de France · DVF · Annonces PAP (durée de mise en ligne)

Quand vend-on le plus à Lyon ?

Saisonnalité des transactions

1 000 transactions recensées sur les 12 derniers mois

Jun

Jul

Aoû

Sep

Oct

Nov

Déc

Pic de transactions en Jul (208 transactions), creux en Nov (74). Prospecter 6 à 8 semaines avant le pic maximise vos chances de signer un mandat avant la concurrence.

Source : dernières ventes enregistrées (DVF) · 12 mois glissants

Combien de logements vacants à Lyon ?

Taux de vacance

Marché tendu

5,3%

à Lyon

8,3%

moyenne nationale

Lyon-3,0 pts

Franceréférence

15 423 logements vacants sur 291 000 au total.

Peu de logements vacants — marché très actif et stock limité. Les biens disponibles partent rapidement et les vendeurs ont moins de pression pour négocier.

Source : INSEE Recensement de la Population 2021

Où sont les passoires thermiques à Lyon ?

DPE F et G

Aucun DPE renseigné pour cette ville pour le moment.

À quelle vitesse tourne le marché à Lyon ?

Rotation des ménages

Rotation faible

Rotation annuelle

3.4 %

des ménages déménagent / an

Biens en tension HOT

0.0 %

du parc surveillé

La rotation de 3 % à Lyon est en dessous de la moyenne. Les transactions sont rares mais plus précieuses — stratégie de relationnel long terme recommandée.

Sources : INSEE (taux de rotation) · Sherlock Homes (tension HOT)