Marché immobilier à Lille
Ce que vous devez savoir pour prospecter à Lille cette semaine. Pas des tableaux de données — des révélations.
Quel est le poids du marche a Lille ?
Volume du marche immobilier 2024
Volume total des transactions
echanges immobiliers enregistres en 2024
Transactions en 2024
962
ventes enregistrees
Prix moyen par bien
247 791 €
toutes typologies confondues
962 biens ont change de mains a Lille en 2024, pour un volume total de 238 M€ d'echanges. C'est le terrain de prospection disponible — chaque mandat signe est une part de ce volume.
Source : Demandes de Valeurs Foncieres (DVF) · Ministere de l'Economie · Mise a jour mensuelle
Comment evolue le marche a Lille ?
Evolution historique
2019 - 2024 · 6 ans de donnees
Croissance annuelle
-5,3 % / an| Annee | Volume | Transactions | Prix moyen | Evol. volume |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 950 M € | 4 190 | 226 730 € | -10,4 % |
| 2023 | 1,1 Md € | 4 670 | 226 981 € | -22,1 % |
| 2022 | 1,4 Md € | 6 000 | 226 667 € | -11,7 % |
| 2021RECORD | 1,5 Md € | 6 970 | 220 947 € | +43,9 % |
| 2020 | 1,1 Md € | 5 250 | 203 810 € | -14,4 % |
| 2019 | 1,3 Md € | 6 200 | 201 613 € | — |
Sur 6 ans (2019–2024), le marche immobilier de Lille a genere 7,2 Md € de transactions cumulees. La croissance annuelle composee (CAGR) est de -5,3 % / an. L'annee 2021 reste le record historique sur la periode analysee.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) · Ministere de l'Economie · Couverture variable selon les annees
Combien vaut le m² à Lille ?
Prix médian au m²
Appartement
3 819 €/m²
Maison
3 048 €/m²
Le prix médian des appartements à Lille a reculé de +4.6% sur 12 mois — une opportunité de négociation à saisir.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
Où prospecter en priorité ?
Prix au m² par quartier à Lille
Basé sur les transactions DVF 2023–2024 · 926 ventes analysées
409 transactions
341 transactions
72 transactions
104 transactions
Lille est 42% plus cher que Lomme. Un écart de 1 212 €/m² — soit 61k€ sur un appartement de 50 m².
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
Combien de temps pour vendre à Lille ?
Délai médian de vente
2 mois
entre la mise en ligne et la vente
Le délai médian de 2 mois à Lille laisse une fenêtre d'action. Les biens en ligne depuis plus de 110 jours ont statistiquement déjà intégré une baisse tacite.
Source : Notaires de France · DVF · Annonces PAP (durée de mise en ligne)
Quand vend-on le plus à Lille ?
Saisonnalité des transactions
1 000 transactions recensées sur les 12 derniers mois
Pic de transactions en Oct (120 transactions), creux en Nov (13). Prospecter 6 à 8 semaines avant le pic maximise vos chances de signer un mandat avant la concurrence.
Source : dernières ventes enregistrées (DVF) · 12 mois glissants
Combien de logements vacants à Lille ?
Taux de vacance
9,8%
à Lille
8,3%
moyenne nationale
13 034 logements vacants sur 133 000 au total.
Taux de vacance proche de la référence nationale. Le stock de biens potentiels hors-marché reste dans la norme.
Source : INSEE Recensement de la Population 2021
Où sont les passoires thermiques à Lille ?
DPE F et G
Aucun DPE renseigné pour cette ville pour le moment.
À quelle vitesse tourne le marché à Lille ?
Rotation des ménages
Rotation annuelle
3.2 %
des ménages déménagent / an
Biens en tension HOT
15.0 %
du parc surveillé
La rotation de 3 % à Lille est en dessous de la moyenne. Les transactions sont rares mais plus précieuses — stratégie de relationnel long terme recommandée.
Sources : INSEE (taux de rotation) · Sherlock Homes (tension HOT)
Guides pour prospecter à Lille
Stratégies et analyses spécifiques au marché de Lille.
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Le Palmarès Sherlock
Classement des villes par potentiel pour les agents, momentum et volume de marché.