Nouvelle-Aquitaine·Dép. 33

Marché immobilier à Bordeaux

Ce que vous devez savoir pour prospecter à Bordeaux cette semaine. Pas des tableaux de données — des révélations.

Quel est le poids du marche a Bordeaux ?

Volume du marche immobilier 2025

DVF

Volume total des transactions

102M€

echanges immobiliers enregistres en 2025

vs 2024

▲ +7,7 %

Transactions en 2025

333

ventes enregistrees

▼ -17 %

Prix moyen par bien

305 090 €

toutes typologies confondues

333 biens ont change de mains a Bordeaux en 2025, pour un volume total de 102 M€ d'echanges. Le marche est en hausse de 7,7 % en volume par rapport a 2024. C'est le terrain de prospection disponible — chaque mandat signe est une part de ce volume.

Source : Demandes de Valeurs Foncieres (DVF) · Ministere de l'Economie · Mise a jour mensuelle

Comment evolue le marche a Bordeaux ?

Evolution historique

2021 - 2025 · 4 ans de donnees

Croissance annuelle

-26,4 % / an

Annee recordHausse > 5 %Recul > 5 %1re annee

Annee	Volume	Transactions	Prix moyen	Evol. volume
2025	54,4 M €	138	393 908 €	-50,2 %
2023	109 M €	213	512 298 €	-40,6 %
2022	184 M €	309	594 199 €	-0,9 %
2021RECORD	185 M €	328	564 590 €	—

Sur 4 ans (2021–2025), le marche immobilier de Bordeaux a genere 532 M € de transactions cumulees. La croissance annuelle composee (CAGR) est de -26,4 % / an. L'annee 2021 reste le record historique sur la periode analysee.

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) · Ministere de l'Economie · Couverture variable selon les annees

Combien vaut le m² à Bordeaux ?

Prix médian au m²

↑ +4.8% / 12 mois

Appartement

3 484 €/m²

Maison

3 837 €/m²

Le prix médian des appartements à Bordeaux a progressé de +4.8% sur 12 mois — soit 167 €/m² de plus par m² qu'il y a un an.

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)

Où prospecter en priorité ?

Prix au m² par quartier à Bordeaux

Basé sur les transactions DVF 2024–2025 · 953 ventes analysées

Bordeaux Caudéran4 012 €/m²

62 transactions

Bordeaux Centre3 594 €/m²

454 transactions

Bordeaux Chartrons3 356 €/m²

169 transactions

Bordeaux Métropole3 206 €/m²

147 transactions

Bordeaux Sud2 983 €/m²

121 transactions

Bordeaux Caudéran est 34% plus cher que Bordeaux Sud. Un écart de 1 029 €/m² — soit 51k€ sur un appartement de 50 m².

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières)

Combien de temps pour vendre à Bordeaux ?

Délai médian de vente

Délai standard

2 mois

entre la mise en ligne et la vente

Le délai médian de 2 mois à Bordeaux laisse une fenêtre d'action. Les biens en ligne depuis plus de 102 jours ont statistiquement déjà intégré une baisse tacite.

Source : Notaires de France · DVF · Annonces PAP (durée de mise en ligne)

Quand vend-on le plus à Bordeaux ?

Saisonnalité des transactions

1 000 transactions recensées sur les 12 derniers mois

Jun

Jul

Aoû

Sep

Oct

Nov

Déc

Jan

Fév

Mar

Avr

Mai

Jun

Jul

Aoû

Sep

Oct

Nov

Déc

Pic de transactions en Déc (91 transactions), creux en Mai (26). Prospecter 6 à 8 semaines avant le pic maximise vos chances de signer un mandat avant la concurrence.

Source : dernières ventes enregistrées (DVF) · 12 mois glissants

Combien de logements vacants à Bordeaux ?

Taux de vacance

Marché tendu

8,1%

à Bordeaux

8,3%

moyenne nationale

Bordeaux-0,2 pts

Franceréférence

13 057 logements vacants sur 161 200 au total.

Peu de logements vacants — marché très actif et stock limité. Les biens disponibles partent rapidement et les vendeurs ont moins de pression pour négocier.

Source : INSEE Recensement de la Population 2021

Où sont les passoires thermiques à Bordeaux ?

DPE F et G

Exposition faible

10.5 %

des biens classés F ou G (105 sur 1000 avec DPE renseigné)

Le parc immobilier de Bordeaux est relativement bien classé énergétiquement. Moins de pression réglementaire, mais les DPE F/G restent des opportunités de mandats difficiles.

Source : BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments) · DPE renseignés uniquement

À quelle vitesse tourne le marché à Bordeaux ?

Rotation des ménages

Rotation faible

Rotation annuelle

3.9 %

des ménages déménagent / an

Biens en tension HOT

0.0 %

du parc surveillé

La rotation de 4 % à Bordeaux est en dessous de la moyenne. Les transactions sont rares mais plus précieuses — stratégie de relationnel long terme recommandée.

Sources : INSEE (taux de rotation) · Sherlock Homes (tension HOT)

Guides pour prospecter à Bordeaux

Stratégies et analyses spécifiques au marché de Bordeaux.

Guide local

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